Wichtige Begriffe Angebot

Das besondere Merkmal eines Volltilgungsdarlehens - auch Volltilgerdarlehen genannt - ist, dass es als eine Form des Annuitätendarlehens innerhalb nur einer Zinsfestschreibungsperiode zurückgezahlt wird. Dabei sind verschiedene Darlehenslaufzeiten möglich. In der Praxis anzutreffen sind meist Laufzeiten zwischen 10 und 20 Jahren.

Welche Vorteile hat ein Volltilgungsdarlehen?

  • Nur ein Zinssatz ist für die gesamte Darlehenslaufzeit bis zur Rückzahlung zu verhandeln
  • Größtmögliche kalkulatorische Sicherheit ohne Überraschungen
  • Die Zinssätze sind tendenziell niedriger als bei einer vergleichbaren Zinsbindungsdauer mit Regeltilgung
  • Geringerer Zinsanteil im Rahmen der Gesamtkostenbetrachtung eines Darlehens

Gibt es auch Nachteile dieser Finanzierungsform?

Ja und nein zugleich. Wer wie die Mehrzahl der Darlehensnehmer nicht beliebig viel Liquidität zur Verfügung hat, empfindet die monatliche Rate als zu hoch beziehungsweise schlicht nicht leistbar. Der Tilgungsanteil eines Volltilgungsdarlehens ist deutlich höher als die bekannten 1-3% der sonst üblichen anfänglichen Tilgung. Deshalb liegt auch die monatliche Belastung naturgemäß über den gewöhnlichen Annuitätendarlehen. Insofern gibt es keinen rechnerischen Nachteil. Für alle anderen, die es sich leisten können und wollen, sind darüber hinaus keine Nachteile zu nennen.

Sind Volltilgungsdarlehen also nur ein Modell für Besserverdiener?

Nein! Wer sich für ein Volltilgungsdarlehen entscheidet, braucht diese Finanzierungsform nicht als alleinigen Baustein einer Immobilienfinanzierung zu sehen. In der Praxis kommen Volltilgungsdarlehen im Rahmen einer Finanzierung durchaus als sinnvoller Teil eines Gesamtpaketes neben "normalen" Annuitätendarlehen mit Regeltilgung vor.

Bauspardarlehen und VolltilgungsdarlehenJedes zugeteilte Bauspardarlehen ist zugleich ein Volltilgungsdarlehen, da sich auch dort Zinssatz und Rate bis zur vollständigen Tilgung nicht mehr ändern.

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